Licence de location courte durée à Chypre : enregistrement, coûts et obligations

Si vous voulez louer un appartement ou une villa à Paphos sur Airbnb ou Booking.com, il y a une étape que vous ne pouvez pas sauter : l’enregistrement du bien auprès du ministère délégué au Tourisme. Beaucoup de propriétaires en entendent parler pour la première fois quand la plateforme leur réclame un numéro d’enregistrement, ou quand un voisin évoque un contrôle. La démarche n’a pourtant rien d’insurmontable, à condition de savoir ce qui est attendu.

Ce qu’on appelle couramment la licence de location courte durée à Chypre n’est pas une licence Airbnb : celle-ci n’existe pas. Il s’agit de l’inscription au registre des hébergements en autonomie (self-catering), créé par la loi 9(I)/2020. Sans cette inscription, un logement ne peut pas être loué en courte durée à des voyageurs, quelle que soit la plateforme.

Nous gérons nous-mêmes plusieurs logements à Paphos et accompagnons régulièrement des propriétaires dans cette démarche. Cet article résume ce que vous devez savoir. État : septembre 2026, à vérifier. Les exigences évoluent de temps à autre, alors consultez les règles en vigueur avant de déposer votre dossier.

Qui doit s’enregistrer à Chypre ?

À Chypre, tout hébergement en autonomie loué en courte durée à des voyageurs doit être inscrit au registre tenu par le ministère délégué au Tourisme (Deputy Ministry of Tourism). Sont considérés comme hébergements en autonomie les villas, les appartements et les chambres dans lesquels les voyageurs se débrouillent seuls. Les hôtels et les résidences de vacances classiques avec réception relèvent d’autres règles.

Vous êtes donc concerné si vous

• louez à la semaine un appartement à Kato Paphos ou à Universal à des vacanciers,
• confiez une villa à Peyia ou à Tala à des voyageurs qui se succèdent tout l’été,
• proposez sur Airbnb une chambre d’amis dans votre propre maison.

La location longue durée classique, avec un bail de plusieurs mois ou de plusieurs années, n’est pas visée. Si vous accueillez en hiver des hivernants venus d’Europe du Nord et que vous passez à la location à la semaine en été, l’inscription reste nécessaire : l’activité estivale est clairement de la location courte durée.

Où et comment se déroule l’enregistrement ?

L’autorité compétente est le ministère délégué au Tourisme. Vous y déposez la demande avec les pièces justificatives, le ministère examine le dossier puis attribue un numéro d’enregistrement au bien. Ce numéro est attaché au logement, pas à votre personne. Si vous louez deux appartements, il vous faut deux inscriptions.

Ce que cela coûte et combien de temps cela dure :

• Les frais d’enregistrement s’élèvent à 222 €.
• L’inscription est valable trois ans, puis il faut la renouveler.

Rapporté à la durée de validité, cela fait un peu plus de 6 € par mois. Le coût n’est donc pas le problème. Le vrai travail consiste à rassembler les documents, surtout si vous n’êtes pas sur l’île.

Quels documents faut-il généralement fournir ?

La liste exacte peut changer et, selon le bien, le ministère demande plus ou moins de pièces. En général, il s’agit de ceci :

• Une preuve que le bâtiment a été construit dans les règles et que son usage est autorisé, c’est-à-dire le permis de construire ou l’autorisation d’occupation, ou une attestation équivalente. À défaut, une déclaration sous serment peut être acceptée.
• Une assurance responsabilité civile pour le logement, qui couvre les dommages subis par les voyageurs.
• Une confirmation que le bien respecte les normes de sécurité. Concrètement, on parle d’extincteurs, de détecteurs de fumée et d’une installation électrique en bon état.
• Le titre de propriété ou le contrat d’achat, ainsi que vos données d’identité.

Pour les propriétaires qui vivent à l’étranger, la principale difficulté est le permis. Il dort souvent chez un avocat à Chypre ou dans un classeur resté chez vous, et plus personne ne sait exactement où. La seconde est l’assurance : une assurance du bâtiment n’est pas une responsabilité civile envers les voyageurs. Mieux vaut régler ces deux points avant d’envoyer la demande.

Le numéro d’enregistrement dans l’annonce est obligatoire

Une fois le numéro obtenu, il doit figurer dans chaque annonce. Airbnb et Booking.com prévoient un champ dédié dans les paramètres de l’annonce, et le numéro a aussi sa place sur votre propre site ou sur des portails plus modestes. Si vous ne mettez à jour que la moitié de vos annonces, vous êtes formellement autant en défaut que quelqu’un qui n’a aucune inscription.

Pour les voyageurs, ce numéro est aussi un discret signe de confiance. Quiconque s’est un peu renseigné sur Chypre sait qu’un bien enregistré a été vérifié.

Que se passe-t-il si vous n’êtes pas enregistré ?

Les manquements à l’obligation d’enregistrement sont passibles d’amendes pouvant aller jusqu’à 5 000 €. Voilà pour le cadre officiel. Dans la pratique, les effets secondaires pèsent souvent plus lourd : une annonce sans numéro peut être contestée par la plateforme, et après un sinistre, un assureur demandera vite si la location était seulement autorisée.

Un appartement non enregistré, avec un calendrier plein et des dizaines d’avis, n’est pas non plus une position confortable face aux autorités. Les plateformes sont publiques, et le ministère le sait.

Vous vivez à l’étranger ? Voici comment cela se passe

L’enregistrement n’exige pas que vous soyez vous-même à Chypre. Deux solutions ont fait leurs preuves :

1. Vous donnez procuration à une personne sur l’île. Ce peut être un avocat ou un membre de la famille qui vit à Paphos.
2. Vous mandatez un gestionnaire qui s’occupe de toute façon du logement. Le contrat de gestion prévoit alors aussi qu’il dépose la demande en votre nom.

Chez nous, cela se passe ainsi : nous passons en revue les documents dont vous disposez, nous récupérons ceux qui manquent, nous nous occupons de l’assurance, nous vérifions sur place que le logement répond aux exigences de sécurité, nous déposons la demande et nous reportons le numéro dans toutes les annonces. Ensuite, nous notons la date d’échéance pour que le renouvellement au bout de trois ans ne passe pas à la trappe. Notre équipe parle français, anglais, allemand et russe ; pour les démarches administratives en grec, nous travaillons avec des partenaires locaux.

Si vous avez déjà une annonce, nous la reprenons en tant que co-hôte, avis compris. L’enregistrement est alors le plus souvent le premier point de la liste.

Les erreurs fréquentes lors de l’enregistrement

Après quelques années à Paphos, nous retrouvons toujours les mêmes cas de figure :

• Publier l’annonce d’abord, s’enregistrer ensuite. L’ordre doit être inverse.
• Le numéro figure sur Airbnb, mais pas sur Booking.com. Toutes les annonces comptent.
• Les trois ans arrivent à leur terme et personne ne s’en aperçoit. Un rappel dans l’agenda suffit.
• La piscine ou l’extension a été ajoutée après coup, sans permis. Cela ressort au plus tard à ce moment-là et doit être régularisé.
• On confond enregistrement et impôts. L’inscription auprès du ministère ne remplace pas une déclaration fiscale, et des revenus correctement déclarés ne vous font pas entrer dans le registre.

Nous laissons volontairement de côté les questions fiscales. Elles dépendent de votre lieu de résidence et de votre situation personnelle, et relèvent d’un conseiller fiscal.

En bref

• À Chypre, tout hébergement en autonomie loué en courte durée doit être enregistré auprès du ministère délégué au Tourisme (loi 9(I)/2020).
• Les frais s’élèvent à 222 € et l’inscription est valable trois ans.
• Documents habituels : permis de construire ou autorisation d’occupation, assurance responsabilité civile, justificatif du respect des normes de sécurité.
• Le numéro d’enregistrement doit figurer dans chaque annonce, sous peine d’amendes pouvant aller jusqu’à 5 000 €.
• Depuis l’étranger, la démarche se fait par procuration ou par l’intermédiaire d’un gestionnaire sur place.

État : septembre 2026, à vérifier. Ces informations sont données sans garantie et ne constituent pas un conseil juridique. Si vous souhaitez faire enregistrer votre appartement ou votre villa à Paphos, puis le louer l’esprit tranquille, écrivez-nous en quelques lignes ce dont vous disposez. Nous vous dirons franchement ce qui manque et combien de temps il faut compter. D’autres articles vous attendent sur le blog.