Meilleurs quartiers de Paphos pour la location saisonnière : où acheter, qui réserve

Si vous envisagez d’acheter un appartement à Paphos pour le louer aux vacanciers, ou de mettre en location un bien que vous possédez déjà, une question arrive vite : quels sont les meilleurs quartiers de Paphos pour la location saisonnière ? La réponse honnête, c’est qu’aucun ne l’emporte sur tous les autres. Il y a des quartiers qui conviennent à certains voyageurs et à certains types de biens. Un appartement sur le port de Kato Paphos et une villa avec piscine à Konia n’attirent pas du tout les mêmes personnes, et les deux peuvent très bien marcher.

Nous vivons à Paphos et nous gérons des locations de vacances dans plusieurs de ces quartiers. On voit vite ce que les voyageurs demandent, et pourquoi certains logements restent vides l’hiver. Nous passons ci-dessous les principaux secteurs en revue, avec à la fin une liste de points à vérifier avant d’acheter.

Qu’est-ce qu’un bon emplacement pour la location saisonnière à Paphos ?

Un bon emplacement pour la location saisonnière, c’est un endroit où votre bien correspond aux voyageurs qui y réservent réellement. À Paphos, la première question est simple : viennent-ils avec ou sans voiture ? Celui qui atterrit à l’aéroport de Paphos (PFO) sans louer de voiture a besoin de restaurants, d’un supermarché et de la plage à pied. Le quartier fonctionne-t-il aussi en dehors de la haute saison, qui va à peu près d’avril à octobre ? Paphos a des hivers doux et beaucoup d’hivernants venus d’Europe du Nord et du Royaume-Uni, mais tous les quartiers n’en profitent pas. Et qu’en est-il du bruit, du stationnement et du type de voyageurs qui réservent là ?

Les quartiers de Paphos, un par un

Kato Paphos : le port, la promenade, tout à pied

Kato Paphos est le cœur touristique de la ville : le port, la promenade du front de mer, le parc archéologique et ses mosaïques classées à l’UNESCO, des restaurants et des bars à chaque coin de rue. Ici, personne n’a besoin de voiture, et c’est précisément pour cela qu’y réservent les couples, les voyageurs en court séjour et ceux qui découvrent Chypre sans voiture de location. La promenade et les cafés restent ouverts toute l’année, il y a donc du monde l’hiver aussi. Le bien typique est un appartement dans une résidence un peu ancienne, avec piscine commune.

Le revers : autour de la rue des bars, les nuits sont bruyantes, les places de stationnement sont rares et la concurrence est rude. Un bien situé ici doit se démarquer par son état et ses photos, pas par son seul emplacement.

Universal : résidentiel, entre le centre commercial et la mer

Universal se trouve au nord de Kato Paphos, autour du Kings Avenue Mall : plus calme que le centre, mais à quelques minutes de marche ou de bus du port. Supermarchés, cinéma et commerces sont à deux pas, si bien qu’on y voit des familles qui préfèrent le calme et, de plus en plus, des télétravailleurs qui restent quelques semaines. Les biens sont surtout des appartements et des duplex assez récents, dans des résidences avec piscine, et l’on se gare sans difficulté.

L’inconvénient : la plage n’est pas toujours proche, et certaines rues ont un côté plus fonctionnel que charmant. Pour un voyageur sans voiture, c’est l’adresse exacte qui compte. Deux rues plus loin, « accessible à pied » devient « il vous faudra un taxi ».

Chloraka et Kissonerga : la côte au nord de la ville

Les deux localités se trouvent sur la côte, entre la ville et Coral Bay. Chloraka aligne hôtels et résidences d’appartements en bord de mer ; Kissonerga a davantage l’allure d’un village, plus haut sur le coteau. La vue sur la mer et les couchers de soleil font le travail sur les photos. Y réservent des couples et de petites familles en quête de tranquillité, et souvent, l’hiver, des voyageurs en long séjour. L’offre va de l’appartement côtier à la villa avec piscine sur les hauteurs.

Soyons francs : sans voiture, c’est laborieux. Il y a des bus, mais pour sortir dîner il faut un taxi ou une voiture de location. Le littoral est rocheux, les plages de sable sont plus au nord. Tout cela doit figurer dans l’annonce, sinon cela finira dans les avis.

Coral Bay et Peyia : la plage et les familles

Coral Bay est la plage la plus connue des environs de Paphos : une baie de sable où l’eau reste peu profonde, avec restaurants, supermarchés et bars le long de la route principale. Peyia est le village plus tranquille, accroché au coteau juste au-dessus. Ce sont les familles avec enfants, venues pour la plage, qui réservent ici. Le bien typique est la villa avec piscine privée, à côté d’appartements proches de la plage.

Le hic, c’est la saisonnalité. L’hiver, Coral Bay se vide nettement et les hivernants y sont moins nombreux qu’en ville. À Peyia, la voiture est indispensable, et certains accès sont raides et étroits. Faites le trajet une fois comme le ferait un voyageur : pour la première fois, en voiture de location, peut-être de nuit.

Tala et Kamares : les collines, la vue, le calme

Tala est un village dans les collines au nord de Paphos, Kamares le grand lotissement de villas voisin. Vue dégagée sur la côte, silence, étés un peu plus frais. On n’y trouve pratiquement que des villas avec piscine, réservées par des familles et des groupes, des couples plus âgés, des hivernants en long séjour et des télétravailleurs venus en voiture.

Seulement voilà : une vue, c’est très beau, mais un voyageur sans voiture a besoin de pouvoir tout faire à pied. Depuis Kamares, presque rien n’est accessible à pied ; la plage comme le restaurant demandent un trajet en voiture. Dites-le dans l’annonce, sinon le mot « isolé » apparaîtra dans les avis. Présentez le bien pour ce qu’il est : un refuge avec piscine et vue.

Geroskipou : près de l’aéroport, des plages plus calmes

Geroskipou s’étend à l’est de Paphos, en direction de l’aéroport. L’endroit est plus résidentiel que touristique, mais il possède une longue plage tranquille. L’aéroport comme le port sont à un court trajet en voiture. Y réservent des voyageurs attentifs à leur budget et qui veulent du calme, ainsi que des courts séjours motivés par la proximité de l’aéroport. On y trouve de tout, de l’appartement en petite résidence aux constructions neuves du côté de la mer.

L’inconvénient : Geroskipou offre moins de ce pour quoi l’on vient à Paphos. Moins de restaurants, moins d’ambiance de vacances, et sans voiture la plage est trop loin. Un bien solide et sans prétention peut tout de même y fonctionner, surtout pour les vols matinaux.

Emba et Konia : des villages et des villas avec piscine

Emba se situe entre Chloraka et Tala, Konia à l’est, sur les hauteurs qui dominent la ville. Ce sont deux vrais villages, autour desquels se sont construits des lotissements de villas. La ville est à quelques minutes en voiture, mais on vit au calme, le plus souvent avec vue. Le bien typique est une villa avec piscine et jardin, réservée par des familles, des groupes et des voyageurs en long séjour qui cherchent un chez-soi pour quelque temps.

L’inconvénient est le même qu’à Tala : sans voiture, rien n’est possible. Et une villa avec piscine demande plus d’entretien. Une piscine, un jardin et une grande maison, c’est du travail en continu, que vous assumez vous-même ou que vous confiez à un gestionnaire.

Ce qu’il faut vérifier avant de choisir un emplacement

Avant d’acheter ou de mettre un bien en location, regardez honnêtement ces points :

• Trajets à pied et voiture : à quelle distance à pied se trouvent un supermarché, un restaurant et la plage ? Faites le chemin vous-même, de préférence à midi en juillet. Si une voiture est nécessaire, dites-le dans l’annonce et vérifiez qu’il existe une place de stationnement sûre.
• Bruit : les bars, les grands axes, et les chantiers, qui autour de Paphos peuvent durer des années.
• Saison : le quartier fonctionne-t-il aussi l’hiver ? Les secteurs proches de la ville attirent davantage les hivernants que les lieux purement balnéaires.
• Type de voyageurs et suivi sur place : le bien correspond-il à ceux qui réservent là ? Une villa avec piscine à Kato Paphos est rare, un studio à Kamares est difficile à remplir. Plus vous êtes loin de la ville, plus il vous faut quelqu’un sur place.
• Autorisations : l’enregistrement auprès du vice-ministère du Tourisme exige notamment un permis de construire ou d’utilisation et une assurance responsabilité civile, et le numéro d’enregistrement doit ensuite figurer dans chaque annonce. Vérifiez ce point avant d’acheter. (Situation en septembre 2026, à vérifier ; ceci n’est pas un conseil juridique.)

En bref

• Il n’existe pas un meilleur quartier de Paphos pour la location saisonnière, seulement des quartiers adaptés à certains voyageurs et à certains biens.
• Kato Paphos et Universal conviennent aux voyageurs sans voiture et restent animés l’hiver.
• Coral Bay, Tala, Emba et Konia sont le terrain des villas et des familles ; la voiture y est indispensable.
• La vue fait vendre sur les photos ; ce que l’on peut faire à pied fait vendre dans les avis.

Si vous possédez un bien dans l’un de ces quartiers, ou si vous êtes sur le point d’en acheter un, et que vous voulez savoir à quels voyageurs il convient, écrivez-nous. Nous vous dirons franchement ce que nous pensons de l’emplacement : Envoyer une demande sans engagement. D’autres articles vous attendent sur le blog.